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　　受宁德市计量所委托，福建省天海招标有限公司对[350900]FJTH[CS]2022006、宁德市计量所2022年物业服务采购项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。

　　宁德市计量所2022年物业服务采购项目的潜在供应商应在福建省政府采购网免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2022-08-30 09:00（北京时间）前提交响应文件。

　　本次物业服务采购服务范围：宁德市蕉城区蕉城南路64号宁德市计量所办公楼，总建筑面积约4500㎡的公共部分及少数室内卫生保洁和水电维修。为了避免每年都招标，加之物业管理也需要有一定延续性，所以本项目采用1+1的采购模式（服务期限2年，采取1+1模式一次招标，第一次合同签订期为1年，合同期满后，成交供应商提供的服务符合本单位要求，则续签后1年服务）。二、技术要求1、物业构成（1）建筑分布情况主楼地下一层至五层为实验室，六层为办公室，七层为仓库。附属楼楼地下一层为实验室，一层为业务收发室，四层为会议室，五层为实验室。连接楼一层为大厅，二层为配电房，三层为档案室，四层～七层为办公室，八层为健身房，九层为食堂。（2）智能化系统情况大楼智能化包括：计算机网络系统、闭路电视监控系统、有限电视系统、车辆进出管理系统等。（3）大院含路灯、行车道路、上停车场及配套设施等。（4）人员配置需求1. 水电工1人（可兼职），本项目拟派的电工人员须具备电工证或《特种设备安全管理人员》证书，须提供资格证书、本人身份证复印件及投标截止前六个月内（不含投标截止时间的当月）任意一个月由供应商为其缴交社保的证明材料或聘用合同复印件进行佐证；2. 秩序维护人员3人，其中1人为保安队长，本项目拟投入的安保人员须具备保安员资格证，须提供资 格证书、本人身份证复印件及投标截止前六个月内（不含投标截止时间的当月）任意一个月由供 应商为其缴交社保的证明材料或聘用合同复印件进行佐证；3. 保洁工1人。2.物业管理内容（1）负责物业托管管理范围内所有建筑物及公共区域的安全防范管理工作。（2）负责物业托管管理范围内的清理保洁。（3）负责物业托管管理范围内的各点垃圾收集和转运工作。（4）负责物业托管管理范围内水、电、机、消、安等后勤保障设施设备的维修保养。（5）负责车辆自动识别系统、门禁系统、LED屏幕等电子设备的管理录入工作。（6）完成本单位交办的其他工作任务。3.安全防范管理要求（1）秩序维护人员上班时按照规定着装，保持衣冠整洁；文明服务，自觉养成良好的文明卫生习惯；严禁抽烟、串岗、聊天、睡觉、玩手机以及处理其他与工作无关的事情。（2）大门保安室全天候24小时秩序维护人员监控巡查值守服务，包括门禁系统值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，物业托管区域内警卫巡查，停车场地车辆安全管理，交通秩序疏导与维护，配合本单位对突发事件进行处理，承担各项活动或来宾的外围保卫工作，有详细完整的交接班记录。接到火灾警报后，按火警处置流程处置。（4）对进入的外来车辆及外来人员进行管理。包括外来人员的登记和疫情防控措施（扫码、测温）。（5）保持值班室、大厅和大门口环境整洁、有序、道路畅通。（6）夜间秩序维护值班人员在楼内工作人员下班后关闭大门，对大楼进行安全巡视，关好门窗及关闭公共区域不必要的照明。（7）杜绝偷盗事件，确保本单位财产安全。（8）做好应急响应，遇紧急与特殊情况随时配合相关部门做好各项防范工作（如防汛、消防等工作）。（9）保持畅通无阻的紧急疏散通道，确保相关的指示照明灯具配备保持齐全，功能完好。（10）秩序维护人员在工作期间要接受本单位的领导和监督，遵守本单位的有关规章制度，认真做好本单位交办的事项。（11）根据本单位的需求，提供力所能及的帮助。4.物业管理和维护要求（1）一楼大厅：每日检查、保洁，保持整洁，规范使用。（2）楼梯间、走廊通道：每日检查、保洁，确保正常使用。（3）公共卫生间：每日保洁1次，保持整洁，规范使用。（4）排水系统设施：保持窨井、排水、化粪池等排水系统设施通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池定期清理,无粪便外溢。生活水泵、污水泵、二次供水系统、上下水管道、污水泵等给排水系统的日常维护保养。（5）变、配电系统：每星期检查1次变压器等变、配电系统，及时维修，确保正常使用。配电机房高低压柜、动力控制柜、后备发电机组等供配电系统的日常维护保养。（6）供水系统：每星期检查1次水箱、水泵等供水系统定期检查、保养，确保正常运行。（7）备用电源系统：每月检查3次发电机组、UPS等备用电源系统，及时维修，确保正常使用。（8）消防系统：每星期检查1次，及时维修，确保正常使用。（9）景观照明系统：每星期检查1次户外LED景观照明系统，及时维修，确保正常使用。（10）道路、场地、路灯：每星期检查1次，及时维修，确保正常使用。以上系统的检查必须有记录可查。5.公共区域的环境卫生维护要求楼内公共区域：（1）地面：每日至少清扫1遍，尘拖1遍；确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物；必要时用铲刀、刀片清除地面的顽固污迹，巡回保洁。（2）墙面：每周至少清扫或擦拭墙壁1次；保持墙面无灰尘、无手印、脚印、踢脚线）楼梯扶手、栏杆、窗台：每日清抹1次；目视无明显污迹。（4）消防栓、指示牌等公共设施：每日清抹1次；保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮；保持楼道内所有的标志牌无灰尘。（5）公用卫生间：每日保洁1次，目视达到“四净”，地面净、蹲位净、便池净、墙面净、做到无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞、无杂物。（6）天台、屋顶：每月清扫1次；无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。（7）公共区域内外门窗等玻璃：内玻璃每周至少擦拭1次，外墙玻璃每年擦洗1次，保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。（8）垃圾收集：每日收集垃圾1次，每周清洗垃圾桶1次，做到垃圾桶无污迹、无异味。内外庭院：（1）道路地面、绿地：每日保洁1次以上；道路无明显泥沙、污垢和垃圾杂物；绿化地无明显大片树叶、纸屑、生活垃圾袋等杂物。（2）沟渠、池、井：无杂物。（3）公共灯具、宣传栏、路标标志等:每日抹擦1次；确保无污迹、无明显积尘，无乱张贴。（4）活动场所:每日保洁1次以上；地面无垃圾、纸屑等杂物，设施无污迹。巡回保洁。（5）果皮箱、垃圾桶:每周清洗1次。（6）消毒灭害:每月1次全面性卫生大扫除、消杀工作（含食堂每月1次四害消杀）。6.房屋及公用配套设施、设备的日常管理和维护工作（1）房屋及公用设施保持完好，公共楼梯、走道、天台、大厅公共场所等无随意堆放杂物和占用现象；房屋及公用设施、设备的档案或保修资料完好、存放有序，查阅方便。（2）应配备与设备相适应的专业工程技术人员，维修和运行人员均应持证上岗；并具备与设备维修相适应的各种维修设备及工具。（3）建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。（4）负责配电设备、维护、保养和巡视检查记录并建档保存。（5）对应急备用发电机，保证可随时启动并有完善的管理和运行制度。（6）建立用水、供水管理制度，积极协助业主安排合理的用水和节水计划。（7）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。（8）每年定期清洗2次供水、蓄水池，保证2次供水卫生达到标准，无二次污染，确保设备及周围环境整洁；（9）负责配合本单位协助做好物业管理范围内设备的维修和年检（如电梯、空调、高低压配电、发电机组、水泵及消防系统等）。（10）维修响应：成交供应商应在接到本单位通知报修后30分钟内响应，并作出维修方案决定。7.现场管理服务内容（1）保洁服务内容：楼外公共道路、公共区域、绿化带、停车位；楼内所有区域的过道、楼梯、卫生间、茶水间、消防通道相关地面、墙面、顶面、天花、配套装饰物的清洁卫生；会议室的清洁卫生。（2）会议活动服务内容：协助做好各类会议的会场安排布置；包括会议室设施、设备的日常管理和保洁。 （3）安全保卫工作：大门值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，区域内巡视巡查，庭院停车位车辆安全管理，院内交通秩序疏导与维护；配合业主对突发事件进行处理。8.其他服务（1）协助管理单位家具、电器搬运、宣传标语张贴、悬挂与拆除；协助做好大型活动及重要活动的安全保卫服务。（2）物业服务管理费用不包括以下费用支出（若有以下费用，单独另外结算）：（3）工程维修工具及零配件费用。（4）定期维护或检修费用；设施设备维修更换，器材年检等费用。9、其他事项（1）成交供应商必须保证每天有合同中约定的人数到岗。工作人员如因特殊情况需要请假的，成交供应商应派出同岗位同级别人员顶班。否则，按每人每天200元从下个月管理费中扣款。（2）成交供应商的员工上岗期间须统一着装（由成交供应商提供）。若发现无统一着装，每一人次罚款当事人100元，因成交供应商未提供服装的，从下月管理费中扣除服装款项2000元/每月，直至统一服装发放为止。10.物业考核及监管检查考评的具体内容如下(包括但不限于以下内容):（1）人员检查考评：各岗位必须按磋商、响应及合同和政府主管部门规定配备人员。成交供应商针对本项目配备的工作人员不得缺岗，如有发现，本单位有权终止合同，并由成交供 应商赔偿其因违约给本单位造成的一切损失。（2）责任检查考评：①综合管理责任：值班人员不得有睡觉、玩游戏、看电视等影响本职工作的情况。成交供应商按照相关规定巡查时，若发现有此现象，一次罚款当事人100元/每人，因成交供应商失职造成管理范围内本单位的财物被盗，经相关部门确认是成交供应商责任的，由成交供应商赔偿经济损失。②房屋、设施、设备管理责任：成交供 应商应加强对管理范围内所有房屋、设施、设备的运行、保养和维护，严格按照相关设施、设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，成交供 应商需全额无条件赔偿损失，本单位有权终止合同。③车辆管理责任：负责对管理范围内所有停车场所的管理，对本单位公务用车和私家车的安全管理。建立本单位公务用车、私家车牌照和变动情况管理登记册，实行车辆出入证管理、车辆进出核准等多管齐下的切实有效的管理机制，确保以上车辆的安全。确保行人和车辆进出通道的畅通。未经核准的外来车辆一律不得出入管理范围内的任何场所。若本单位发现有以上管理纰漏的，一次罚款当事人100元。且因管理不善造成车辆失窃或受损或影响行人和车辆的通行，成交供应商应承担相应的赔偿责任。④保洁管理责任：必须达到保洁服务要求，若本单位检查不合格，第一次给予警告，第二次罚款100元，若有一个月内有三次以上的检查不合格的，给予处罚500元，并调整人员；若因管理范围内清洁服务质量不达标而受到有关部门处罚的，其中所需的罚款全部由成交供 应商承担。11.特别条款：成交供应商在本单位提出的合理整改期限内，连续二次整改不到位或拒不整改的，本单位有权终止合同，成交供应商必须无条件接受。12.服务内容标准服务项目 服务内容 服务标准1.保安（秩序维护人员） 24小时门卫值班，防火、防盗，维护秩序保障安全，发现异常及时处理或上报（发现匪警/火警及时拨打110/119）。 1.保证服务区域内公共秩序的良好；做好来人来访登纪；阻止无关人员进入。2.实行封闭式治安管理，加强对外来车辆、人员的询问、对任何可能危及业主安全，有预见性地采取防范措施；营造安全舒适的办公、生活环境。3.对进出的车辆进行引导，有序停放车辆。4.管理好水、电、消防、监控等公共设施，发现异常及时报告。5.保障安全。6.着装整齐。 2.保洁 ⒈天花、墙角每周除尘、除蛛网 ⒈抹灰、喷涂墙面凹凸处及天花无明显灰尘，无蛛网；瓷砖墙面无污迹、无尘、无乱张贴 2.消火栓、电表箱等每周2次用清洁 ⒈玻璃明亮，目视无尘⒉箱顶、侧无尘，无明显污迹 3.楼梯扶手每日用清洁 无尘，无明显污迹 4.楼梯梯级、走廊通道每天拖抹1次，并随时保洁。 目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油渍、黒印等） 5.各种指示牌每周清洗抹擦2次 目视无明显积尘、无水珠 6.厅门每天清扫、擦拭一次，每月彻底清洁保养上油2次，随时清洁污染处 1.不锈钢表面光亮、无污渍、无尘灰.2.地板无灰尘。 7.办公室每周彻底清洁一次。 1.办公桌、椅子、橱柜、地面、茶几、茶具玻璃全面清洁、无粉尘 8.卫生间每日清洁1次，根据实际需要不定时循环保洁。 ⒈无臭味异味，无污垢⒉洗手盆台面无明显积水，镜面无明显手印和水渍⒊地面清洁，无明显污迹、水渍，无垃圾4．排污管道不堵 9.会议室每周清洁1次；会议通知受理，使用会议室时随叫随到 保持会议室干净整洁，目视无灰尘，无异味3.水电工 负责水电维修及其他勤杂事务。 确保水电正常运行13.代收发、收取单位信函、包裹、快递、报刊的管理。14.物业档案资料的保管。在日常管理中建立和收集相关资料，并将资料的收集形成制度化，有据可查。15.其他要求：（1）服务期内发生的一切事故，如治安、交通事故、第三方伤害赔偿和劳资纠纷等，均由成交供应商承担。（2）成交供应商在合同期间或合同期满时未经本单位同意不得擅自中止服务，违反合同的将承担由此给本单位造成损失的赔偿责任。（3）若成交供应商与其雇员产生劳动纠纷或其他不符合劳动法等法律法规规定的，一切责任由成交供应商自行承担，造成本单位负面影响的，本单位有权解除合同并追究成交供应商的违约责任及没收成交供应商的合同履约保金。（4）成交供应商的服务人员须严格按照本磋商文件要求和相关规范规定进行工作，成交供应商须对其服务人员的工作负责。由于未遵守本磋商文件规定或不服从本单位管理造成工作延误或责任事故，所产生的一切法律责任和经济损失均由成交供应商承担，造成本单位负面影响的，本单位有权解除合同并追究成交供 应商的违约责任及没收成交供应商的合同履约保证金。（5）成交供应商的服务人员须严格遵守相关的法律法规，若在服务期内发生违法犯罪行为的，或因服务人员的行为给本单位造成负面影响，一切后果均由成交供应商承担，本单位均有权解除合同并追究成交供应商的违约责任及没收成交供应商的合同履约保证金。16.供 应商拟派工作人员上岗时须向采购人提供一份完整人员名单，后续人员更换须经过采购人同意后，才可更换。

　　合同签订之日起至签订完整年度结束，合同签订后，3个工作日内人员必须进场

　　(1)明细：落实政府采购政策的证明材料（专门面向中小企业采购）描述：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件，本项目专门面向中小企业采购（中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位）。1、供应商须提供《中小企业声明函》；2、监狱企业参加采购活动时，可不提供《中小企业声明函》，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，监狱企业视同小型、微型企业；3、符合条件的残疾人福利性单位参加采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。※供应商应按照磋商文件第五章 规定要求提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》。(本项目为服务类采购项目，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。）

　　（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)

　　（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)

　　地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网注册会员，再通过会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。

　　截止时间：2022-08-30 09:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）

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